Uitbouw laten maken: prijzen, tips en offertes
Met een uitbouw maakt u een bestaande ruimte groter, meestal de woonkamer of keuken aan de achterkant van de woning. Hier leest u wat een uitbouw kost, waar het geld in zit en hoe u bepaalt of u een vergunning nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: oktober 2026
Wat is een uitbouw?
Een uitbouw is een uitbreiding van een bestaande ruimte in uw woning. De achtergevel wordt (gedeeltelijk) weggehaald, zodat de nieuwe ruimte één geheel vormt met de woonkamer of keuken. Daarin verschilt een uitbouw van een aanbouw: een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, met een eigen deur of doorgang, zoals een bijkeuken of extra slaapkamer.
De meeste uitbouwen komen aan de achterkant van een rijwoning of twee-onder-een-kapwoning, met een diepte van 2,5 tot 4 meter over (bijna) de volle breedte van de woning. Ze krijgen vrijwel altijd een plat dak, vaak met een lichtstraat of dakramen, en een schuifpui of openslaande deuren naar de tuin.
Zo verloopt de bouw van een uitbouw
Een traditionele uitbouw wordt in een vaste volgorde gebouwd. Het weggehaalde deel van de achtergevel wordt pas zo laat mogelijk gesloopt, zodat u zo kort mogelijk in de kou of het stof zit. In de praktijk wordt de nieuwe ruimte eerst wind- en waterdicht gemaakt en pas daarna de verbinding met de woning gemaakt.
- Ontwerp, constructieberekening en vergunningcheck (2 – 8 weken, langer als een vergunning nodig is).
- Grondwerk en fundering: uitgraven, eventueel heien, funderingsbalken storten of metselen.
- Vloer: geïsoleerde systeemvloer of kanaalplaat, met leidingen voor vloerverwarming of elektra.
- Wanden en dak: opmetselen of houtskeletbouw, geïsoleerd plat dak met dakbedekking en eventueel lichtstraat.
- Kozijnen en pui plaatsen, zodat de uitbouw wind- en waterdicht is.
- Achtergevel doorbreken: stempelen, stalen balk plaatsen, gevel slopen.
- Installaties en afwerking: elektra, verwarming, stucwerk, vloer en schilderwerk.
Traditioneel, houtskelet of prefab?
Bij traditionele bouw wordt de uitbouw ter plekke gemetseld of opgetrokken uit kalkzandsteen met een gemetselde gevel. Dat geeft veel vrijheid in vorm en materiaal, sluit goed aan op de bestaande gevel en is degelijk, maar de bouwtijd op locatie is het langst.
Bij houtskeletbouw worden de wanden en het dak opgebouwd uit houten elementen, die op de bouwplaats of in de werkplaats worden gemaakt. Dat is licht, goed te isoleren en sneller te bouwen. Aan de buitenkant kunt u kiezen voor houten gevelbekleding, steenstrips of een gemetselde voorzetwand.
Een prefab uitbouw wordt grotendeels in de fabriek gebouwd en in één of enkele dagen geplaatst. De overlast op locatie is beperkt, maar de mogelijkheden in maatvoering en afwerking zijn vaak beperkter en de bereikbaarheid voor een kraan moet goed zijn. Fundering, doorbraak en afwerking binnen blijven gewoon nodig.
Licht, warmte en aansluiting op de woning
Een diepe uitbouw kan de bestaande woonkamer donkerder maken, omdat het daglicht via de achtergevel verder moet reizen. Een lichtstraat of een paar dakramen boven de oude gevellijn lossen dat goed op. Bespreek dit al in het ontwerp, want een lichtstraat achteraf toevoegen is duurder.
Denk ook na over verwarming. Vloerverwarming in de uitbouw is comfortabel en praktisch bij een grote glazen pui, maar vraagt wel voldoende capaciteit van uw cv-ketel of warmtepomp. Laat de installateur controleren of de bestaande installatie de extra ruimte aankan.
Tot slot de aansluiting: de vloer van de uitbouw moet precies op hoogte komen met de bestaande vloer, en de nieuwe dakrand moet netjes aansluiten op de gevel van de buren als u in een rij woont. Goede afspraken met de buren over steigers, de erfgrens en eventuele gemeenschappelijke muren voorkomen problemen.
Soorten en uitvoeringen
Wat kost uitbouw?
Reken op € 2.300 – € 3.200 per m², inclusief fundering, ruwbouw, geïsoleerd plat dak, kozijnen, doorbraak van de achtergevel en afwerking tot schilderklaar. Dit zijn realistische indicaties voor 2026, inclusief btw.
Een uitbouw kost in 2026 gemiddeld € 2.300 tot € 3.200 per m², inclusief fundering, doorbraak en afwerking tot schilderklaar. Een uitbouw van 3 × 4 meter komt daarmee uit op ongeveer € 28.000 tot € 38.000. Kleine uitbouwen zijn per m² relatief duurder, omdat vaste kosten zoals de doorbraak en het ontwerp gelijk blijven.
Veelgestelde vragen
Wat kost een uitbouw per m²?
Reken in 2026 op € 2.300 tot € 3.200 per m² voor een traditionele uitbouw, inclusief fundering, doorbraak en afwerking tot schilderklaar. Met luxe afwerking, zoals een grote glazen pui en een lichtstraat, kan dat oplopen tot € 4.200 per m².
Wat kost een uitbouw van 3 bij 4 meter?
Een uitbouw van 3 × 4 meter (12 m²) kost ongeveer € 28.000 tot € 38.000. In ons rekenvoorbeeld met schuifpui en vloerverwarming komt dat uit op circa € 35.200.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Een uitbouw op de begane grond aan de achterkant tot 4 meter diep is vaak vergunningvrij, mits hij aan de hoogteregels voldoet. Gemeenten kunnen afwijkende regels hebben en bij monumenten gelden strengere eisen. Doe altijd de vergunningcheck op het Omgevingsloket.
Hoe lang duurt het bouwen van een uitbouw?
De bouw zelf duurt bij traditionele bouw 4 tot 8 weken. Een prefab uitbouw staat vaak binnen een paar dagen, maar fundering en afwerking kosten ook dan nog enkele weken. Reken daarnaast op tijd voor ontwerp en eventueel een vergunning.
Wat is het verschil tussen een uitbouw en een aanbouw?
Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte, waarbij de achtergevel (deels) verdwijnt. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, met een eigen deur of doorgang, zoals een bijkeuken, werkkamer of slaapkamer.
Is prefab goedkoper dan traditioneel?
Een prefab uitbouw is per m² vaak iets voordeliger en vooral veel sneller geplaatst. Het verschil zit vooral in arbeidstijd op locatie. Fundering, doorbraak en afwerking binnen kosten bij beide ongeveer hetzelfde.
Moet ik mijn buren informeren?
Dat is niet altijd verplicht, maar wel verstandig. Bij een rijwoning sluit de uitbouw vaak aan op de erfgrens, en tijdens de bouw kan een steiger of kraan nodig zijn. Ramen binnen 2 meter van de erfgrens mogen alleen met toestemming van de buren.
Zo werkt het
Vertel wat u wilt
Beantwoord een paar korte vragen over uw klus. Dat duurt ongeveer twee minuten.
Wij zoeken de vakmensen
Uw aanvraag gaat naar geschikte vakbedrijven die in uw regio werken.
U vergelijkt en kiest
U ontvangt offertes en kiest zelf. Zonder verplichtingen.
Vaak gecombineerd met
Benieuwd wat uitbouw bij u kost?
Ontvang vrijblijvend offertes van vakbedrijven uit uw regio.