Totaalrenovatie: uw hele woning in één keer vernieuwen
Bij een totaalrenovatie pakt u de hele woning in één project aan: van installaties en isolatie tot keuken, badkamer en afwerking. Hier leest u wat dat per m² kost, hoe u het project slim organiseert en waar u op let bij het kiezen van een hoofdaannemer.
Laatst bijgewerkt: oktober 2026
Wat is een totaalrenovatie?
Van een totaalrenovatie spreken we als vrijwel alle onderdelen van een woning tegelijk worden vernieuwd. Meestal wordt de woning eerst gestript tot op de casco: oude keuken, badkamer, vloeren, plafonds, leidingen en soms binnenwanden gaan eruit. Daarna wordt de woning opnieuw opgebouwd met nieuwe installaties, betere isolatie, een andere indeling als u dat wilt, en een complete afwerking.
Het grote verschil met losse klussen is de samenhang. Elektra, waterleidingen, afvoeren, verwarming en ventilatie worden in één keer goed gelegd, voordat er ook maar één wand wordt gestuct. Dat voorkomt dubbel werk, zoals een nieuw geplaatste badkamer die later weer open moet voor een leiding, of een vloer die opnieuw moet omdat er alsnog vloerverwarming komt.
Een totaalrenovatie is vooral interessant als u net een ouder huis hebt gekocht, als meerdere onderdelen tegelijk aan vervanging toe zijn, of als u de woning in één keer energiezuinig wilt maken. Zolang de woning leeg is, kunt u het werk ook het efficiëntst laten uitvoeren.
De rol van de hoofdaannemer en bouwregie
Bij een totaalrenovatie werken vaak tien of meer vakdisciplines in uw woning: sloper, timmerman, metselaar, installateur, elektricien, stukadoor, tegelzetter, vloerenlegger, schilder, keukenmonteur en soms een dakdekker of kozijnleverancier. Wie bepaalt de volgorde, wie controleert de kwaliteit en wie is aanspreekbaar als iets misgaat? Dat is de kernvraag van elk renovatieproject.
Met een hoofdaannemer sluit u één overeenkomst. De hoofdaannemer plant alle werkzaamheden, schakelt onderaannemers in, bewaakt de kwaliteit en is uw enige aanspreekpunt. Voor deze coördinatie, de algemene kosten en het risico rekent hij een opslag die in de prijs is verwerkt. Daar staat tegenover dat u niet zelf hoeft te puzzelen met planningen en dat er bij problemen niet naar elkaar gewezen kan worden.
Een tussenvorm is bouwregie: een onafhankelijke bouwbegeleider of regiebedrijf maakt de planning, vraagt per vakgebied prijzen op, bewaakt de voortgang en controleert het werk, terwijl u de vakmensen soms zelf contracteert. Dat geeft meer inzicht in de kosten per onderdeel, maar vraagt ook meer betrokkenheid en een duidelijke afspraak over wie verantwoordelijk is voor welk deel.
Zelf alle vakmensen regelen kan goedkoper lijken, maar bij een totaalrenovatie is het risico op vertraging en aansluitproblemen groot. Een week vertraging bij de installateur schuift de stukadoor, de tegelzetter en de keukenmonteur allemaal op. Kiest u toch voor zelf coördineren, zorg dan voor een harde planning met vaste opleverdata per vakman.
De volgorde van een totaalrenovatie
Een goed project volgt een vaste logica: eerst onderzoeken, dan ontwerpen, dan pas bouwen. Een bouwkundige opname en, bij woningen van vóór 1994, een asbestinventarisatie horen aan het begin. Pas als duidelijk is wat de staat van fundering, vloeren, dak en leidingen is, kunt u een betrouwbare begroting maken.
- Opname en onderzoek: bouwkundige staat, asbest, constructie, meterkast.
- Ontwerp en keuzes: indeling, installatieconcept (gas, hybride of all-electric), afwerkingsniveau.
- Vergunningen en planning: vergunningcheck, constructieberekeningen, bestellingen met lange levertijd zoals kozijnen en keuken.
- Strippen en sloop: woning leeghalen, puin afvoeren, eventuele asbestsanering.
- Ruwbouw en constructie: wanden verplaatsen, draagmuren, trapgat, vloeren herstellen.
- Installaties: elektra, water, afvoer, verwarming en ventilatie, gevolgd door isolatie en kozijnen.
- Afbouw: stucwerk, tegelwerk, dekvloeren, binnendeuren en timmerwerk.
- Afwerking: keuken en badkamer plaatsen, vloeren leggen, schilderwerk, oplevering.
Verduurzamen tijdens de renovatie
Een totaalrenovatie is hét moment om uw woning te verduurzamen. Vloer-, dak- en gevelisolatie zijn veel eenvoudiger aan te brengen als de woning leeg is, en een nieuwe verwarmingsinstallatie kan direct worden afgestemd op de geïsoleerde woning. Kiest u voor een (hybride) warmtepomp, dan werkt die het beste met lage-temperatuurverwarming zoals vloerverwarming of grotere radiatoren.
Let op de volgorde: eerst isoleren en kierdicht maken, dan ventilatie goed regelen, en pas daarna de verwarming kiezen. Een goed geïsoleerde woning zonder voldoende ventilatie kan vochtproblemen geven. Laat de installateur daarom het hele concept doorrekenen, niet alleen de ketel of warmtepomp.
Wonen tijdens de renovatie?
Bij een volledige totaalrenovatie is in de woning blijven wonen zelden praktisch. Er is wekenlang geen werkende keuken of badkamer, er is veel stof en lawaai, en water of stroom zijn soms dagen afgesloten. Bovendien werkt een aannemer sneller en dus goedkoper in een lege woning.
Hebt u net gekocht, dan is het verstandig de renovatie te plannen vóór de verhuizing en tijdelijk dubbele woonlasten in te calculeren. Gefaseerd renoveren, verdieping voor verdieping, kan wel, maar duurt langer en kost meestal meer.
Soorten en uitvoeringen
Wat kost totaalrenovatie?
Reken op € 1.050 – € 1.600 per m² woonoppervlak, gemiddeld afwerkingsniveau, inclusief installaties, isolatie, keuken, badkamer en afwerking; exclusief aan- of uitbouw en funderingsherstel. Dit zijn realistische indicaties voor 2026, inclusief btw.
Een totaalrenovatie op gemiddeld niveau kost in 2026 ongeveer € 1.050 tot € 1.600 per m² woonoppervlak. Voor een tussenwoning van 110 m² komt dat neer op circa € 116.000 tot € 176.000. Een basisrenovatie begint rond € 700 per m², een luxe renovatie kan oplopen tot € 2.500 per m² of meer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie per m²?
Op gemiddeld niveau rekent u in 2026 met € 1.050 tot € 1.600 per m² woonoppervlak. Een basisrenovatie kost ongeveer € 700 tot € 1.050 per m², een luxe renovatie € 1.600 tot € 2.500 per m². Aan- of uitbouw, funderingsherstel en asbestsanering komen daar bovenop.
Wat kost een totaalrenovatie van een jaren-30 woning?
Een jaren-30 tussenwoning van circa 110 m² kost op gemiddeld niveau ongeveer € 116.000 tot € 176.000. Bij deze woningen is de kans op extra werk groter, bijvoorbeeld aan houten vloeren, de fundering of een slecht geïsoleerde gevel. Reserveer daarom 15–20% voor onvoorzien en laat vooraf een bouwkundige opname doen.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Reken voor de uitvoering op 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de omvang en het aantal wijzigingen in de constructie. Daarvoor zit vaak nog 2 tot 4 maanden voor ontwerp, offertes, eventuele vergunningen en levertijden van keuken en kozijnen.
Is een hoofdaannemer duurder dan zelf vakmensen inhuren?
Op papier betaalt u bij een hoofdaannemer een opslag voor coördinatie, algemene kosten en risico. In de praktijk wordt dat verschil vaak terugverdiend door een strakkere planning, minder faalkosten en één verantwoordelijke partij. Zelf coördineren loont vooral als u tijd, bouwkennis en een netwerk van betrouwbare vakmensen hebt.
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de renovatie?
Bij een volledige totaalrenovatie is dat meestal niet praktisch, omdat keuken, badkamer en soms water en stroom langere tijd ontbreken. Gefaseerd renoveren kan wel, maar duurt langer en kost doorgaans meer.
Heb ik een vergunning nodig voor een totaalrenovatie?
Voor veel werk binnen de woning niet. Voor wijzigingen aan de draagconstructie is in de regel wel een omgevingsvergunning nodig, en voor aanpassingen aan de buitenkant kan het omgevingsplan van uw gemeente regels stellen. Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket voordat u begint.
Hoeveel moet ik reserveren voor onvoorziene kosten?
Minimaal 10–15% van de bouwsom, en bij oudere woningen eerder 15–20%. Bij een renovatie van € 150.000 is dat dus € 15.000 tot € 30.000.
Kan ik de renovatie meefinancieren in mijn hypotheek?
Vaak wel, bijvoorbeeld via een verbouwingsdepot bij aankoop of een verhoging van uw hypotheek. Voor energiebesparende maatregelen gelden soms ruimere leennormen. Laat u hierover adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Zo werkt het
Vertel wat u wilt
Beantwoord een paar korte vragen over uw klus. Dat duurt ongeveer twee minuten.
Wij zoeken de vakmensen
Uw aanvraag gaat naar geschikte vakbedrijven die in uw regio werken.
U vergelijkt en kiest
U ontvangt offertes en kiest zelf. Zonder verplichtingen.
Vaak gecombineerd met
Benieuwd wat totaalrenovatie bij u kost?
Ontvang vrijblijvend offertes van vakbedrijven uit uw regio.