Wat kost uitbouw?
Uitbouw kost gemiddeld € 2.300 – € 3.200 per m² (inclusief fundering, ruwbouw, geïsoleerd plat dak, kozijnen, doorbraak van de achtergevel en afwerking tot schilderklaar).
Een uitbouw kost in 2026 gemiddeld € 2.300 tot € 3.200 per m², inclusief fundering, doorbraak en afwerking tot schilderklaar. Een uitbouw van 3 × 4 meter komt daarmee uit op ongeveer € 28.000 tot € 38.000. Kleine uitbouwen zijn per m² relatief duurder, omdat vaste kosten zoals de doorbraak en het ontwerp gelijk blijven.
Realistische indicaties voor 2026, inclusief btw. Laatst bijgewerkt: oktober 2026. Hoe wij prijzen bepalen
Prijzen uitbouw per uitvoering
Kosten per afmeting
| Afmeting | Oppervlakte | Indicatie |
|---|---|---|
| 3 × 3 m | 9 m² | € 22.000 – € 30.000 |
| 3 × 4 m | 12 m² | € 28.000 – € 38.000 |
| 3 × 5 m | 15 m² | € 35.000 – € 48.000 |
| 4 × 5 m | 20 m² | € 46.000 – € 64.000 |
| 4 × 6 m | 24 m² | € 55.000 – € 77.000 |
| 4 × 7,5 m | 30 m² | € 68.000 – € 95.000 |
Kosten per onderdeel
| Onderdeel | Indicatie |
|---|---|
| Fundering en grondwerk (op staal) | € 4.000 – € 7.000 |
| Fundering met heipalen | € 7.000 – € 14.000 |
| Doorbraak achtergevel met stalen balk | € 3.500 – € 6.500 |
| Schuifpui (3 m breed, geplaatst) | € 5.000 – € 8.600 |
| Lichtstraat (1 × 3 m, geplaatst) | € 4.200 – € 6.000 |
| Vloerverwarming in de uitbouw | € 1.500 – € 3.500 |
Waar gaat het geld naartoe?
Zo is de prijs van een gemiddeld project ongeveer verdeeld.
Arbeid en uurtarieven
Bij een traditionele uitbouw is ongeveer 45 tot 55 procent van de prijs arbeid. Grondwerk, metselwerk en de doorbraak zijn arbeidsintensief; kozijnen, een schuifpui en een lichtstraat zijn vooral materiaalkosten. Bij prefab ligt het aandeel arbeid op locatie lager, maar de fabriek rekent dat deels door in de prijs van de elementen.
| Vakman | Uurtarief (incl. btw) |
|---|---|
| Timmerman / aannemer | € 50 – € 70 |
| Metselaar | € 50 – € 70 |
| Dakdekker | € 50 – € 72 |
| Installateur / loodgieter | € 55 – € 80 |
| Elektricien | € 55 – € 80 |
| Stukadoor | € 45 – € 65 |
Dit bepaalt de prijs
Bijkomende kosten
| Post | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Bouwtekeningen | € 1.200 – € 3.000 | Nodig voor offertes, een eventuele vergunningsaanvraag en de uitvoering. |
| Constructieberekening | € 600 – € 1.500 | Voor fundering, doorbraak en dak; ook bij vergunningvrij bouwen sterk aan te raden. |
| Sondering | € 700 – € 1.500 | Bodemonderzoek om te bepalen of heien nodig is. |
| Leges omgevingsvergunning | € 400 – € 1.800 | Alleen als een vergunning nodig is; verschilt sterk per gemeente. |
| Tuin herstellen | € 500 – € 2.500 | Bestrating, terras of beplanting rond de nieuwe uitbouw. |
Reken op 10–15% onvoorzien. De grootste onzekerheden zitten in de grond (fundering, oude rioleringsleidingen, puin in de bodem) en in de bestaande achtergevel, waarvan de staat pas bij het doorbreken helemaal duidelijk wordt.
Voorbeeld: uitbouw van 3 × 4 meter met schuifpui
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Tekeningen en constructieberekening | € 2.200 |
| Fundering en grondwerk | € 5.200 |
| Geïsoleerde vloer | € 2.600 |
| Wanden en gevel | € 5.200 |
| Plat dak met isolatie en dakbedekking | € 4.400 |
| Schuifpui en kozijnen | € 5.500 |
| Doorbraak achtergevel met stalen balk | € 4.500 |
| Elektra en vloerverwarming | € 2.600 |
| Stucwerk, dekvloer en afwerking | € 3.000 |
| Totaal | € 35.200 |
Totaal circa € 35.200, ofwel ongeveer € 2.930 per m². Een lichtstraat, heiwerk of een luxere pui kan het bedrag met enkele duizenden euro’s verhogen.
Regionale verschillen
In de Randstad en andere gebieden met slappe grond zijn uitbouwen duurder door hogere uurtarieven en vaker heiwerk. In het oosten en zuiden van het land, met meer zandgrond, volstaat vaker een eenvoudiger fundering.
Zelf doen of uitbesteden?
De tuin vrijmaken, bestrating opnemen en na afloop het schilderwerk binnen zijn goed zelf te doen. Fundering, constructie, dak en doorbraak laat u over aan een vakbedrijf; fouten daarin zijn duur en kunnen de veiligheid van de hele woning raken.
Vergunning
Onder de Omgevingswet is een uitbouw aan de achterkant in veel gevallen vergunningvrij. Globaal gaat het om een uitbouw op de begane grond in het achtererfgebied, tot 4 meter diep gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel, en niet hoger dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping (met een maximum van 5 meter). Dieper of hoger bouwen, bouwen aan de voor- of zijkant, of bouwen bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is vaak wel vergunningplichtig. Let op: gemeenten kunnen in hun omgevingsplan eigen regels stellen, en ook een vergunningvrije uitbouw moet voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Ramen of deuren binnen 2 meter van de erfgrens met zicht op het perceel van de buren mogen volgens het burenrecht alleen met hun toestemming. Doe altijd vooraf de vergunningcheck op het Omgevingsloket.
Offertes vergelijken: waar let u op?
- Laat alle aannemers op basis van dezelfde tekening en omschrijving offreren.
- Controleer of fundering, doorbraak, stalen balk en afvoer van puin in de prijs zitten.
- Vraag tot welk niveau wordt afgewerkt: casco, behangklaar of schilderklaar.
- Let op stelposten voor kozijnen of de schuifpui en vraag naar het merk en type.
- Vraag hoe de aansluiting op de woning en de buren (dakrand, erfgrens) wordt uitgevoerd.
- Leg betaling in termijnen vast die aansluiten op de bouwfasen.
- Is er een sondering of constructieberekening nodig, en verzorgt u die?
- Welke fundering stelt u voor en waarom?
- Hoe lang zit de achtergevel open en hoe beschermt u de woning in die periode?
- Welke isolatiewaarden haalt de vloer, de gevel en het dak?
- Wie controleert of het plan vergunningvrij is, en verzorgt u zo nodig de aanvraag?
- Welke garantie geeft u op dak, kozijnen en constructie?
Veelgestelde vragen
Wat kost een uitbouw per m²?
Reken in 2026 op € 2.300 tot € 3.200 per m² voor een traditionele uitbouw, inclusief fundering, doorbraak en afwerking tot schilderklaar. Met luxe afwerking, zoals een grote glazen pui en een lichtstraat, kan dat oplopen tot € 4.200 per m².
Wat kost een uitbouw van 3 bij 4 meter?
Een uitbouw van 3 × 4 meter (12 m²) kost ongeveer € 28.000 tot € 38.000. In ons rekenvoorbeeld met schuifpui en vloerverwarming komt dat uit op circa € 35.200.
Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw?
Een uitbouw op de begane grond aan de achterkant tot 4 meter diep is vaak vergunningvrij, mits hij aan de hoogteregels voldoet. Gemeenten kunnen afwijkende regels hebben en bij monumenten gelden strengere eisen. Doe altijd de vergunningcheck op het Omgevingsloket.
Hoe lang duurt het bouwen van een uitbouw?
De bouw zelf duurt bij traditionele bouw 4 tot 8 weken. Een prefab uitbouw staat vaak binnen een paar dagen, maar fundering en afwerking kosten ook dan nog enkele weken. Reken daarnaast op tijd voor ontwerp en eventueel een vergunning.
Wat is het verschil tussen een uitbouw en een aanbouw?
Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte, waarbij de achtergevel (deels) verdwijnt. Een aanbouw is een aparte ruimte tegen de woning, met een eigen deur of doorgang, zoals een bijkeuken, werkkamer of slaapkamer.
Is prefab goedkoper dan traditioneel?
Een prefab uitbouw is per m² vaak iets voordeliger en vooral veel sneller geplaatst. Het verschil zit vooral in arbeidstijd op locatie. Fundering, doorbraak en afwerking binnen kosten bij beide ongeveer hetzelfde.
Moet ik mijn buren informeren?
Dat is niet altijd verplicht, maar wel verstandig. Bij een rijwoning sluit de uitbouw vaak aan op de erfgrens, en tijdens de bouw kan een steiger of kraan nodig zijn. Ramen binnen 2 meter van de erfgrens mogen alleen met toestemming van de buren.
Meer weten over uitbouw? Lees de uitgebreide uitleg over uitbouw.
