Wat kost verbouwing & aannemer?
Verbouwing & aannemer kost gemiddeld € 450 – € 1.600 per m² (interne verbouwing, van het vernieuwen van wanden, elektra en afwerking tot een grondige renovatie met keuken, badkamer en installaties; aan- en uitbouw zijn duurder per m²).
Een interne verbouwing kost in 2026 grofweg € 450 tot € 1.600 per m², afhankelijk van hoeveel er verandert en of keuken, badkamer en installaties worden vernieuwd. Nieuwe ruimte via een uit- of aanbouw kost € 2.100 tot € 3.200 per m². Reserveer daarbovenop altijd 10–15% voor onvoorzien.
Realistische indicaties voor 2026, inclusief btw. Laatst bijgewerkt: oktober 2026. Hoe wij prijzen bepalen
Prijzen verbouwing & aannemer per uitvoering
Kosten per soort verbouwing
| Verbouwing | Omvang | Indicatie |
|---|---|---|
| Totaalrenovatie (gemiddeld niveau) | tussenwoning 110 m² | € 116.000 – € 176.000 |
| Uitbouw | 3 × 4 m | € 28.000 – € 38.000 |
| Aanbouw (woonkwaliteit) | 3 × 4 m | € 25.000 – € 36.000 |
| Draagmuur verwijderen | 3 – 5 m | € 3.500 – € 9.500 |
| Keukenvoorbereiding | gemiddelde situatie | € 2.500 – € 5.500 |
| Badkamerrenovatie (middensegment) | 5 – 7 m² | € 11.000 – € 17.500 |
| Zolderverbouwing zonder dakkapel | circa 20 m² | € 12.000 – € 26.000 |
| Toiletrenovatie | 1 – 2 m² | € 1.500 – € 5.200 |
Kosten per verbouwniveau
| Niveau | Prijs per m² | Voorbeeld 50 m² begane grond |
|---|---|---|
| Opknapbeurt | € 150 – € 450 | € 7.500 – € 22.500 |
| Interne verbouwing | € 450 – € 1.000 | € 22.500 – € 50.000 |
| Grondige renovatie | € 1.050 – € 1.600 | € 52.500 – € 80.000 |
Waar gaat het geld naartoe?
Zo is de prijs van een gemiddeld project ongeveer verdeeld.
Arbeid en uurtarieven
Bij de meeste verbouwingen is 40 tot 60 procent van de kosten arbeid. Aannemers rekenen met een uurtarief of verwerken de arbeid in een vaste prijs per onderdeel. De tarieven hieronder zijn inclusief btw. Voor schilder- en stucwerk en het aanbrengen van isolatie in woningen ouder dan twee jaar geldt voor het arbeidsdeel het verlaagde btw-tarief van 9%.
| Vakman | Uurtarief (incl. btw) |
|---|---|
| Timmerman / aannemer | € 50 – € 70 |
| Metselaar | € 50 – € 70 |
| Installateur / loodgieter | € 55 – € 80 |
| Elektricien | € 55 – € 80 |
| Stukadoor | € 45 – € 65 |
| Tegelzetter | € 48 – € 68 |
| Schilder | € 45 – € 62 |
Dit bepaalt de prijs
Bijkomende kosten
| Post | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Bouwtekening en omschrijving | € 800 – € 4.000 | Afhankelijk van de omvang van de verbouwing. |
| Constructieberekening | € 450 – € 2.000 | Bij ingrepen in de draagconstructie of nieuwe aan- of uitbouw. |
| Leges omgevingsvergunning | € 300 – € 2.000 | Alleen als een vergunning nodig is; verschilt per gemeente. |
| Container voor bouwafval | € 350 – € 600 | Per container. |
| Asbestinventarisatie | € 450 – € 1.000 | Bij sloopwerk in woningen van vóór 1994. |
Reserveer 10–15% van de bouwsom voor onvoorzien, en bij woningen van vóór 1960 liever 15–20%. Gebruikt u het niet, dan is dat een meevaller.
Voorbeeld: begane grond van 50 m² verbouwen tot open woonkeuken
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Draagmuur van 4 m verwijderen | € 7.000 |
| Sloop en afvoer | € 1.800 |
| Keukenvoorbereiding | € 4.600 |
| Nieuwe keuken incl. montage | € 16.000 |
| Elektra en verlichting woonkamer | € 2.400 |
| Wanden en plafonds stucen | € 3.800 |
| Pvc-vloer incl. egaliseren | € 4.500 |
| Schilderwerk | € 1.600 |
| Totaal | € 41.700 |
Totaal circa € 41.700, ofwel ongeveer € 830 per m². Reserveer daarnaast circa € 4.000 tot € 6.000 voor onvoorzien.
Regionale verschillen
In de Randstad en andere stedelijke gebieden liggen de prijzen doorgaans hoger dan in het noorden, oosten of zuiden van het land, door hogere uurtarieven, parkeerkosten en lastigere bereikbaarheid.
Zelf doen of uitbesteden?
Zelf slopen, opruimen of schilderen kan honderden tot enkele duizenden euro’s schelen. Maak daar vooraf afspraken over met de aannemer, zodat de planning klopt en duidelijk is wie waarvoor verantwoordelijk is. Werk aan elektra, gas en constructie laat u altijd aan vakmensen over.
Subsidie en btw
Combineert u de verbouwing met verduurzaming, zoals isolatie, een (hybride) warmtepomp of ventilatie, dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de ISDE-subsidie en van een lening via het Nationaal Warmtefonds. Controleer de actuele voorwaarden bij RVO en Milieu Centraal voordat u opdracht geeft.
Vergunning
Veel verbouwingen binnen de woning zijn vergunningvrij, zoals een nieuwe keuken of badkamer en het plaatsen van niet-dragende wanden. Een vergunning is vaak wel nodig bij wijzigingen aan de draagconstructie, bij een uit- of aanbouw die niet aan de regels voor vergunningvrij bouwen voldoet, bij wijzigingen aan de voorgevel of het dak aan de straatkant, en bij monumenten. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan eigen regels stellen. Doe daarom altijd vooraf de vergunningcheck op het Omgevingsloket, en vraag bij twijfel uw gemeente om advies.
Offertes vergelijken: waar let u op?
- Vraag drie tot vijf offertes aan op basis van dezelfde tekening en omschrijving.
- Vergelijk per onderdeel en let op wat wel en niet is inbegrepen.
- Vraag wat stelposten precies dekken en hoe ruim ze zijn.
- Kijk niet alleen naar prijs: planning, communicatie en referenties zijn minstens zo belangrijk.
- Betaal in termijnen die aansluiten bij de voortgang, en nooit een groot bedrag vooraf.
- Leg afspraken over meerwerk en oplevering schriftelijk vast.
- Welke vergelijkbare projecten hebt u recent gedaan, en mag ik er een bekijken?
- Wie voert het werk uit: eigen personeel of onderaannemers?
- Wie is mijn vaste aanspreekpunt tijdens de verbouwing?
- Welke algemene voorwaarden hanteert u, en bent u aangesloten bij een geschillencommissie?
- Hoe gaat u om met meerwerk en hoe wordt dat geprijsd?
- Welke garantie geeft u en wat zit er in het opleverdossier?
Veelgestelde vragen
Wat kost een verbouwing per m²?
Een interne verbouwing kost in 2026 ongeveer € 450 tot € 1.600 per m². Een opknapbeurt kan vanaf circa € 150 per m², een uit- of aanbouw kost € 2.100 tot € 3.200 per m².
Hoeveel offertes moet ik aanvragen?
Drie tot vijf is een goed aantal. Minder geeft weinig vergelijking, meer kost u en de aannemers veel tijd. Zorg dat alle partijen op basis van dezelfde stukken offreren.
Wat is beter: een vaste aanneemsom of regie?
Een vaste aanneemsom geeft zekerheid over de prijs van het omschreven werk. Regie is flexibeler bij onbekende situaties, maar het eindbedrag is onzekerder. Bij de meeste verbouwingen is een vaste prijs met duidelijke afspraken over meerwerk het prettigst.
Hoe herken ik een betrouwbare aannemer?
Let op een inschrijving bij de KvK, een duidelijke schriftelijke offerte, heldere algemene voorwaarden, referenties die u kunt bezoeken en een redelijk betalingsschema zonder grote vooruitbetaling. Wees voorzichtig bij een prijs die veel lager is dan die van de rest.
Hoeveel moet ik reserveren voor onvoorziene kosten?
Reken op 10–15% van de bouwsom, en bij oudere woningen eerder 15–20%. In ons voorbeeld van € 41.700 is dat circa € 4.000 tot € 6.000.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn verbouwing?
Dat hangt af van wat u doet. Werk binnen de woning is vaak vergunningvrij, maar bij wijzigingen aan de draagconstructie, de gevel of een monument is meestal een vergunning nodig. Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket.
Wat moet de aannemer bij oplevering aanleveren?
Sinds 2024 moet de aannemer een consumentendossier overhandigen met informatie over het uitgevoerde werk, de gebruikte materialen en het onderhoud. Loop de oplevering samen na en leg openstaande punten vast.
Meer weten over verbouwing & aannemer? Lees de uitgebreide uitleg over verbouwing & aannemer.
