Wat kost aanbouw?
Aanbouw kost gemiddeld € 2.100 – € 3.000 per m² (aanbouw met woonkwaliteit, inclusief fundering, geïsoleerde wanden en dak, kozijnen, doorgang naar de woning en afwerking tot schilderklaar).
Een aanbouw met woonkwaliteit kost in 2026 ongeveer € 2.100 tot € 3.000 per m². Een aanbouw van 3 × 4 meter kost daarmee circa € 25.000 tot € 36.000. Een eenvoudige garage of berging is goedkoper, vanaf ongeveer € 1.100 per m²; een slaapkamer met badkamer duurder, tot circa € 3.600 per m².
Realistische indicaties voor 2026, inclusief btw. Laatst bijgewerkt: oktober 2026. Hoe wij prijzen bepalen
Prijzen aanbouw per uitvoering
Kosten per afmeting (woonkwaliteit)
| Afmeting | Oppervlakte | Indicatie |
|---|---|---|
| 2,5 × 3 m | 7,5 m² | € 18.000 – € 25.000 |
| 3 × 4 m | 12 m² | € 25.000 – € 36.000 |
| 3 × 5 m | 15 m² | € 32.000 – € 45.000 |
| 4 × 5 m | 20 m² | € 42.000 – € 60.000 |
| 4 × 6 m | 24 m² | € 50.000 – € 72.000 |
Kosten per type (aanbouw van 12 m²)
| Type | Prijs per m² | Indicatie 12 m² |
|---|---|---|
| Garage of berging | € 1.100 – € 1.700 | € 13.000 – € 20.000 |
| Prefab aanbouw | € 2.000 – € 2.800 | € 24.000 – € 34.000 |
| Bijkeuken | € 2.100 – € 2.900 | € 25.000 – € 35.000 |
| Woon- of werkkamer | € 2.100 – € 3.000 | € 25.000 – € 36.000 |
| Slaapkamer met badkamer | € 2.600 – € 3.600 | € 31.000 – € 43.000 |
Waar gaat het geld naartoe?
Zo is de prijs van een gemiddeld project ongeveer verdeeld.
Arbeid en uurtarieven
Ongeveer de helft van de prijs van een traditionele aanbouw is arbeid. Metselwerk en fundering zijn arbeidsintensief, kozijnen en dakmaterialen zijn vooral materiaalkosten. Bij een aanbouw met badkamer stijgt het aandeel installatiewerk duidelijk.
| Vakman | Uurtarief (incl. btw) |
|---|---|
| Timmerman / aannemer | € 50 – € 70 |
| Metselaar | € 50 – € 70 |
| Dakdekker | € 50 – € 72 |
| Installateur / loodgieter | € 55 – € 80 |
| Elektricien | € 55 – € 80 |
| Stukadoor | € 45 – € 65 |
Dit bepaalt de prijs
Bijkomende kosten
| Post | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Bouwtekeningen | € 1.000 – € 2.800 | Nodig voor offertes en een eventuele vergunningsaanvraag. |
| Constructieberekening | € 500 – € 1.300 | Voor fundering, dak en doorgang. |
| Sondering | € 700 – € 1.500 | Bodemonderzoek om te bepalen of heien nodig is. |
| Leges omgevingsvergunning | € 400 – € 1.800 | Alleen als een vergunning nodig is; verschilt sterk per gemeente. |
| Rioolaansluiting | € 800 – € 2.500 | Bij een badkamer, toilet of keuken in de aanbouw. |
Reserveer 10–15% voor onvoorzien. Onzekerheden zitten vooral in de bodem, bestaande leidingen in de tuin en de aansluiting op de bestaande gevel.
Voorbeeld: aanbouw van 3 × 4 meter als werkkamer
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Tekeningen en constructieberekening | € 1.400 |
| Fundering en grondwerk | € 5.200 |
| Geïsoleerde vloer | € 2.600 |
| Gemetselde wanden met isolatie | € 8.200 |
| Plat dak met isolatie en dakbedekking | € 4.200 |
| Kozijnen en buitendeur | € 3.800 |
| Doorgang in bestaande gevel | € 1.800 |
| Elektra en verwarming | € 2.600 |
| Stucwerk, dekvloer en afwerking | € 2.600 |
| Totaal | € 32.400 |
Totaal circa € 32.400, ofwel € 2.700 per m². Met een badkamer erbij komt u eerder uit rond € 38.000 tot € 43.000.
Regionale verschillen
In de Randstad en op slappe grond liggen de kosten hoger door hogere uurtarieven en vaker heiwerk. In het oosten en zuiden is een eenvoudiger fundering vaker voldoende.
Zelf doen of uitbesteden?
Grondwerk in de tuin vrijmaken, bestrating opnemen en het schilderwerk kunt u zelf doen. Een berging of eenvoudige houten aanbouw is voor ervaren klussers haalbaar; bij een woonruimte met fundering, isolatie en installaties is een vakbedrijf verstandig.
Vergunning
Een aanbouw op de begane grond in het achtererfgebied is onder de Omgevingswet vaak vergunningvrij, als hij binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel blijft en niet hoger is dan 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping (maximaal 5 meter). Verder van de woning gelden lagere maximale hoogtes, en het totale bebouwde oppervlak in het achtererfgebied is begrensd. Een aanbouw aan de voorkant, aan een zijkant die naar de openbare weg gericht is, of bij een monument is meestal vergunningplichtig. Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan eigen regels stellen, en ook een vergunningvrije aanbouw moet voldoen aan de bouwtechnische regels. Wilt u de aanbouw gebruiken als zelfstandige woonruimte, bijvoorbeeld voor mantelzorg, dan gelden aanvullende voorwaarden. Doe altijd de vergunningcheck op het Omgevingsloket.
Offertes vergelijken: waar let u op?
- Bepaal eerst de functie: dat stuurt isolatie, installaties en afwerking, en dus de prijs.
- Vraag offertes op basis van dezelfde tekening en omschrijving.
- Controleer of fundering, rioolaansluiting en doorgang in de prijs zitten.
- Vraag welke isolatiewaarden de aanbouw haalt.
- Let op het afwerkingsniveau: casco, behangklaar of schilderklaar.
- Welke fundering is nodig en is een sondering verstandig?
- Hoe sluit u de aanbouw aan op de bestaande gevel en het dak?
- Waar sluit u water en afvoer aan, en is een pomp nodig?
- Verzorgt u de vergunningcheck en zo nodig de aanvraag?
- Welke garantie geeft u en hoe ziet de planning eruit?
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw per m²?
Een aanbouw met woonkwaliteit kost ongeveer € 2.100 tot € 3.000 per m². Een garage of berging kan vanaf € 1.100 per m², een slaapkamer met badkamer kost € 2.600 tot € 3.600 per m².
Wat kost een aanbouw van 3 bij 4 meter?
Reken op € 25.000 tot € 36.000 voor een aanbouw van 12 m² met woonkwaliteit. In ons rekenvoorbeeld voor een werkkamer komt dat uit op circa € 32.400.
Is een aanbouw goedkoper dan een uitbouw?
Per m² vaak iets wel, omdat de doorbraak kleiner is. Een aanbouw heeft wel meer eigen gevel en kozijnen nodig. Bij gelijke afmetingen en afwerking liggen de prijzen daardoor niet ver uit elkaar.
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?
Een aanbouw aan de achterkant tot 4 meter diep is vaak vergunningvrij, mits hij aan de hoogteregels voldoet. Aan de voorkant, bij een monument of bij afwijkende regels in het omgevingsplan is een vergunning nodig. Controleer dit via het Omgevingsloket.
Kan ik een aanbouw gebruiken als slaapkamer voor mantelzorg?
Dat kan, en onder voorwaarden is het gebruik voor mantelzorg vergunningvrij. De ruimte moet dan wel voldoen aan de eisen voor woonruimte, zoals daglicht, ventilatie en isolatie. Vraag uw gemeente naar de precieze voorwaarden.
Hoe lang duurt het bouwen van een aanbouw?
De bouw duurt meestal 4 tot 8 weken. Een prefab aanbouw is sneller geplaatst, maar fundering en afwerking binnen kosten ook dan enkele weken.
Meer weten over aanbouw? Lees de uitgebreide uitleg over aanbouw.
