Wat kost dakrenovatie?
Dakrenovatie kost gemiddeld € 100 – € 210 per m² (van een plat dak met isolatie (vanaf ca. € 100) tot een pannendak met nieuwe pannen en buitenisolatie (tot ca. € 210), inclusief sloop en afvoer, exclusief steiger).
Een complete renovatie van een pannendak met buitenisolatie kost in 2026 ongeveer € 140 tot € 210 per m². Een plat dak vervangen inclusief isolatie kost ongeveer € 100 tot € 165 per m². Voor een gemiddeld rijtjeshuis met een pannendak van circa 70 m² komt u inclusief steiger uit op ongeveer € 11.000 tot € 17.500.
Realistische indicaties voor 2026, inclusief btw. Laatst bijgewerkt: oktober 2026. Hoe wij prijzen bepalen
Prijzen dakrenovatie per uitvoering
Kosten per daktype
| Uitvoering | Met isolatie | Zonder isolatie |
|---|---|---|
| Pannendak, betonpannen | € 140 – € 185 per m² | € 75 – € 110 per m² |
| Pannendak, keramische pannen | € 160 – € 210 per m² | € 95 – € 125 per m² |
| Plat dak, bitumen | € 100 – € 145 per m² | € 55 – € 80 per m² |
| Plat dak, EPDM | € 115 – € 165 per m² | € 65 – € 90 per m² |
Kosten per woning (dak zelf, excl. steiger)
| Situatie | Dakoppervlak | Indicatie |
|---|---|---|
| Plat dak uitbouw of garage | ca. 15 m² | € 1.900 – € 3.000 |
| Plat dak bungalow of portiekwoning | ca. 40 m² | € 4.000 – € 6.600 |
| Rijtjeshuis, pannendak | ca. 70 m² | € 10.000 – € 15.000 |
| Hoekwoning of 2-onder-1-kap, pannendak | ca. 90 m² | € 12.500 – € 19.000 |
| Vrijstaande woning, pannendak | ca. 140 m² | € 19.500 – € 29.500 |
Waar gaat het geld naartoe?
Zo is de prijs van een gemiddeld project ongeveer verdeeld.
Arbeid en uurtarieven
Bij een pannendak gaat ongeveer een derde van het budget naar arbeid. Het werk bestaat uit slopen, isolatieplaten luchtdicht aanbrengen, tengels en panlatten zetten, pannen leggen en alle aansluitingen bij nok, schoorsteen, dakramen en goten afwerken. Bij een plat dak is het materiaal relatief goedkoper en weegt het vakmanschap bij naden en randen zwaar. Vaak werkt de dakdekker met een vaste prijs per m²; uurtarieven ziet u vooral bij reparaties en meerwerk.
| Vakman | Uurtarief (incl. btw) |
|---|---|
| Dakdekker | € 50 – € 75 |
| Timmerman | € 50 – € 70 |
| Zinkwerker / loodgieter | € 55 – € 80 |
Dit bepaalt de prijs
Bijkomende kosten
| Post | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Steiger | € 1.200 – € 2.500 | Voor een rijtjeshuis; bij hoge of vrijstaande woningen meer. |
| Zinken dakgoten vervangen | € 90 – € 140 | Per strekkende meter, inclusief afvoer van de oude goot. |
| Herstel dakbeschot of sporen | € 60 – € 140 | Per m², alleen waar nodig na inspectie. |
| Zonnepanelen demonteren en terugplaatsen | € 600 – € 1.500 | Afhankelijk van het aantal panelen. |
| Asbest verwijderen | € 15 – € 35 | Per m², door een gecertificeerd bedrijf; inventarisatie apart. |
Reken op 10–15% onvoorzien. Bij een dakrenovatie zit de grootste onzekerheid in de onderconstructie: houtrot of zwakke plekken ziet de dakdekker vaak pas als de oude bedekking eraf is. Spreek vooraf een prijs per m² af voor eventueel herstel.
Voorbeeld: pannendak van 70 m² op een rijtjeshuis
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Sloop oude pannen en latten, afvoer | € 1.300 |
| Isolatieplaten met folie, incl. montage | € 3.900 |
| Tengels, panlatten en nieuwe betonpannen | € 2.900 |
| Pannen leggen, nok en aansluitingen | € 2.300 |
| Lood- en zinkwerk, dakventilatie | € 800 |
| Steiger | € 1.800 |
| Nieuwe zinken dakgoten (ca. 11 m) | € 1.400 |
| Totaal | € 14.400 |
Het dak zelf kost in dit voorbeeld € 11.200, ofwel € 160 per m². Met steiger en nieuwe goten komt het totaal op € 14.400. Kunnen de bestaande goten blijven, dan komt u uit op ongeveer € 13.000.
Regionale verschillen
In de Randstad en andere drukke regio’s liggen de tarieven doorgaans wat hoger dan in de rest van het land. Ook de bereikbaarheid in binnensteden, met beperkte ruimte voor steiger, kraan en container, kan de prijs verhogen.
Zelf doen of uitbesteden?
Werken op een dak is gevaarlijk en de waterdichtheid luistert nauw. Een complete renovatie laat u daarom over aan een dakdekker. Wel kunt u zelf de zolder leegruimen, de binnenafwerking na afloop verzorgen of oude materialen helpen afvoeren als de dakdekker dat toestaat.
Subsidie en btw
Voor dakisolatie bestaat de landelijke ISDE-subsidie, mits de isolatie aan bepaalde eisen voldoet en door een bedrijf wordt aangebracht. Voorwaarden en bedragen veranderen regelmatig. Controleer de actuele regels op de website van RVO voordat u opdracht geeft, en vraag uw gemeente of er aanvullende regelingen zijn.
Vergunning
Het vervangen van dakbedekking of dakpannen in dezelfde vorm geldt in de regel als onderhoud en is meestal vergunningsvrij. Gaat het om een monument of een woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of verandert u de vorm, hoogte of uitstraling van het dak, dan kan een vergunning nodig zijn. Controleer uw situatie altijd via het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
Offertes vergelijken: waar let u op?
- Vraag minimaal drie offertes aan op basis van dezelfde uitgangspunten: hetzelfde type pan of bedekking en dezelfde isolatiewaarde.
- Let op of steiger, afvoer, goten, lood en ventilatie in de prijs zijn opgenomen of als meerwerk worden gerekend.
- Vraag naar de prijs per m² voor herstel van onvoorziene houtrot, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
- Plan op tijd: wie in de winter offertes aanvraagt, heeft meer keus in het voorjaar.
- Vraag welke garantie u krijgt op de waterdichtheid en of die schriftelijk wordt vastgelegd.
- Welke isolatiewaarde (Rc) krijgt mijn dak en welke dikte isolatie gebruikt u?
- Wat gebeurt er als het tijdens de werkzaamheden gaat regenen?
- Hoe gaat u om met eventuele houtrot in het dakbeschot of de sporen, en tegen welk tarief?
- Zijn steiger, afvoer, goten en loodwerk inbegrepen?
- Hoe lang duurt het werk en wanneer kunt u starten?
- Welke garantie geeft u en voor hoeveel jaar?
Veelgestelde vragen
Wat kost een nieuw dak per m²?
Een pannendak volledig vernieuwen met buitenisolatie kost ongeveer € 140 tot € 210 per m², afhankelijk van het type pan. Een plat dak vervangen inclusief isolatie kost ongeveer € 100 tot € 165 per m². Steiger en eventueel herstel van de onderconstructie komen daarbij.
Wat kost een nieuw dak voor een rijtjeshuis?
Voor een pannendak van circa 70 m² met betonpannen en buitenisolatie rekent u op € 10.000 tot € 15.000 voor het dak zelf. Inclusief steiger komt u uit op ongeveer € 11.000 tot € 17.500; nieuwe dakgoten komen daar nog bij.
Hoe lang duurt een dakrenovatie?
Een plat dak van een uitbouw of garage is vaak in één tot drie dagen klaar. Een pannendak van een rijtjeshuis kost bij droog weer meestal één tot twee weken, inclusief het opbouwen en afbreken van de steiger.
Kan een dak in de winter vervangen worden?
Dat is lastig. Het dak ligt tijdens de werkzaamheden open en veel materialen hechten alleen bij droog weer en voldoende temperatuur. Dakrenovaties worden daarom vooral van het voorjaar tot het najaar uitgevoerd. In de winter beperken dakdekkers zich meestal tot reparaties.
Moet ik isoleren als ik mijn dak laat vervangen?
Het is niet altijd verplicht, maar wel sterk aan te raden. Het dak ligt toch open, dus de extra kosten voor isolatie zijn relatief laag. U bespaart op stookkosten en de zolder wordt in de zomer koeler. Later nog isoleren is duurder en vaak minder effectief.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw dak?
Vervangen in dezelfde vorm is meestal vergunningsvrij. Bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht of als u de vorm of uitstraling van het dak verandert, kan wel een vergunning nodig zijn. Check dit via het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
Wat gebeurt er met mijn zonnepanelen?
Die worden vooraf gedemonteerd en na de renovatie teruggeplaatst. Reken hiervoor op ongeveer € 600 tot € 1.500, afhankelijk van het aantal panelen. Laat de dakdekker en de installateur dit samen afstemmen.
Meer weten over dakrenovatie? Lees de uitgebreide uitleg over dakrenovatie.
